中央「黃金十年」政策 基隆火車站都更案列為指標(biāo)計(jì)畫

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】行政院已將「投資臺(tái)灣 啟動(dòng)黃金十年」列為重大政策，第一波招商主軸及投資計(jì)畫即包括都市更新，8大都市更新案之中，又以基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業(yè)(更新單元一)列為指標(biāo)性計(jì)畫。

行政院針對(duì)這都更案進(jìn)行招商是以設(shè)定地上權(quán)結(jié)合都市更新方式辦理，由實(shí)施者提出都更事業(yè)計(jì)畫進(jìn)行開發(fā)與經(jīng)營，地上權(quán)許可期限為50年。預(yù)估投資金額為109億元，投資報(bào)酬率試算為7%。公告招商底價(jià)為20.01億元。政府預(yù)計(jì)會(huì)投資101.88億元在該都更案，包括基隆火車站都市更新站區(qū)遷移、中山一路及中山二路拓寬工程、基隆港西岸客運(yùn)專區(qū)港務(wù)大樓興建工程及海洋廣場(chǎng)規(guī)劃興建工程，預(yù)定時(shí)程在民國102年完工。

基隆火車站更新單元一的面積有70260平方公尺，該區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Πǎ?.百貨量販零售業(yè)，因?yàn)樵摱几貙凫痘∈性缙陂_發(fā)較早區(qū)域，可開發(fā)用地相對(duì)有限，近年並無明顯開發(fā)個(gè)案。2.飯店旅館業(yè)，除了當(dāng)?shù)氐拈L榮桂冠酒店(基隆)外，臺(tái)北地區(qū)的觀光旅館亦是主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象。3.辦公大樓在基隆地區(qū)鮮見這類產(chǎn)品。4.住宅不動(dòng)產(chǎn)，位居基隆市交通、商業(yè)中心且直接面臨基隆港區(qū)，區(qū)位條件優(yōu)異。

行政院將該都更案的發(fā)展定位為商旅新都心，結(jié)合鐵路火車站、城際客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站、市公車站、海運(yùn)客運(yùn)中心與廣場(chǎng)等公共設(shè)施，另規(guī)劃商旅設(shè)施，引進(jìn)民間投資開發(fā)，並發(fā)揮帶動(dòng)周邊商圈再發(fā)展。

行政院列入的8大都市更新案包括：1.基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新事業(yè)(更新單元一) ；2.臺(tái)鐵高雄港站都市更新再開發(fā)案；3.臺(tái)南運(yùn)河星鑽都市更新計(jì)畫案；4.臺(tái)南縣永康市飛雁新村都市更新計(jì)畫案；5.新竹火車站後站地區(qū)都市更新計(jì)畫案；6.基隆市和平島東南側(cè)水岸都市更新計(jì)畫案；7.臺(tái)北市南港調(diào)車場(chǎng)更新開發(fā)計(jì)畫；8.高鐵桃園、新竹、臺(tái)中、嘉義及臺(tái)南五站車站特定區(qū)開發(fā)。